东莞市住建局发布《关于调整东莞市共有产权住房（含三限房、配建安居房）申购资格条件的通知（东建房〔2023〕10号）》。
新规显示，共有产权住房中三限房取得预售证6个月后、配建安居房首次发布配售公告6个月后仍有剩余房源的，配售单位可以对项目全部房源在全市范围内启动第二阶段销售，同时对于申购人的要求也有所放宽。
主要调整的内容如下：
一是放宽同住家庭成员要求。取消同住人要求，单身群体可申购。
二是放宽社保要求。调整为本市户籍累计在莞社保满1年、非本市户籍累计在莞社保满2年，近期连续缴纳社保6个月以上（包括机关事业单位养老保险、企业职工基本养老保险、村社区养老保险、城乡居民基本养老保险）。
三是放宽配售区域要求。配售房源进入第二阶段销售后，面向全市符合基本条件的申购人配售。
四是设定优先分配顺序，兼顾公平的同时向人才和多人家庭倾斜。优先分配顺序如下：符合原政策的定向分配条件；符合原政策销售对象基本条件；具有硕士或以上学位，具有中级或以上专业技术职称，具有高级技师职业技能资格，有配偶或有共同生活子女。
进入第二阶段销售后，对共有产权住房承购人的要求
承购人应同时符合以下基本条件：
1.承购人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在我市无自有产权住房，且申购前3年内在东莞市没有住房转移登记记录（农民安居房未办理产权登记但已录入市农房台账的，或经批准正在实施建设的，应统计为自有产权住房）。
2.具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满1年；不具有东莞户籍的，在莞累计缴纳养老保险满2年；近期需连续缴纳养老保险6个月或以上（包括机关事业单位养老保险、企业职工基本养老保险、村社区养老保险、城乡居民基本养老保险）。
3.与本市用人单位签订劳动合同（无劳动合同的公职人员以入编卡、聘用合同等材料替代）。
4.具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称，具有本市户籍10年及以上（此项条件只适用于配建安居房房源）。
东莞城区预计即将有共有产权住房出现
根据东莞市住建局在8月份发布的征求意见反馈，有市民提出“加大在城区范围推出共有产权住房的落地”。
该市民表示，目前三限房都在临深片，服务深圳外溢人才，城区没有。城区范围才是东莞市最应该保障外来务工年轻人、人才居住的地方，才能留住人口、人才，服务东莞市。面对高房价，建议加大在城区范围推出共有产权住房的落地。同时东莞市住建局对该意见的态度为“采纳”。
根据不完全统计，目前东莞7个区域有共有产权住房在售，其中包括五大三限房项目，以及位于中堂、茶山的三个项目的部分安居房。
位于茶山、中堂的三个安居房项目都是镇属共有产权住房，是三个项目中返还给镇属政府的部分住房，分别是茶山的嘉誉湾花园和金悦花园以及中堂的卓越花园。三个项目均于9月28日开始公开配售方案。
图源东莞市住建局
不过值得注意的是，这三个项目安居房的承购人产权份额比例为60%，代持机构产权份额比例为40%，换而言之就是6折购房。
???中堂-卓越花园
图源东莞市住建局
项目位于东莞市中堂镇滨河东路3号，本次供应113套精装现房，有三种面积段户型，约为89-96-115㎡，评估单价区间约为13900元/㎡-18174元/㎡。整体下来，符合条件的朋友最低仅需不到75万就可以拿下一套约89㎡的全新三房住房！
据了解，项目为水乡片区中堂镇的卓越金茂·浅水湾项目，含9栋洋房（共1243套）以及59栋别墅（共118套）。
图源楼盘网
???茶山-嘉誉湾花园
项目位于东莞市茶山镇横江村社区，本次供应120套精装现房，两种户型，分别为建面约99平（64套）与建面约110平（54套）的三房户型，两梯四户，物业费2.7元/㎡，评估单价区间约为20732元/㎡-23077元/㎡，整体下来，60%产权对应的销售总价在123万元-153万元之间！
图源东莞市住建局
嘉华嘉誉湾（东莞）坐落于东莞茶山新城中心，项目由15栋高层住宅组成，其中6号楼、7号楼为配建房（共有产权房），该项目共有产权房均为三房两卫户型，面积分别有99.31㎡和110.24㎡共两种户型。
项目占据主城东大门，项目所在的R2线，1站到东城，6站到东莞的CBD。在建的桑茶快线，只需8分钟即达主城区。除此之外，东莞站更是与广深城际轻轨无缝接驳，连接广州跟深圳两大一线城市。
图源东莞市住建局
项目总占地约8.8万㎡，建面近20万㎡，居于寒溪河畔，逾600米江景尽收眼底，项目作为双城CLD规划中的核心区域，周边行政、教育、商业、医疗配套一应俱全，便利生活随心所享。
图源东莞市住建局
???茶山-金悦花园
项目位于东莞市茶山镇下朗村社区，本次供应122套精装现房，三种户型，建面约93-113平三房以及建面约117平四房，两梯五户，物业费2.7元/㎡，评估单价区间约为20096元/㎡-22108元/㎡，整体下来，60%产权对应的销售总价在113万元-153万元之间！
金悦花园项目由11栋高层住宅与8栋叠墅组成，其中3号楼为配建房（共有产权房）。项目位于东莞市茶山镇茶山南路3号，承接主城区及松山湖利好，拥揽多维立体交通畅达湾区各大城市，尽揽一江三园五景。
东莞五大三限房项目，分别位于长安、虎门、塘厦、凤岗以及大朗。五大项目整个小区都是共有产权房，均需承购50%产权，等同五折买房！
???大朗东实莞香苑
参考价：5号楼备案均价27880元/㎡
大朗东实莞香苑，位于东莞市大朗镇蔡边村及洋乌村, 大朗中学（新校区）旁，未来CLD新城核芯区。占地面积约1.99万㎡，总建筑面积约9.8万㎡。规划5栋住宅楼、约1200㎡社区商业街。
产品设计方面，每栋住宅楼均为2梯6户设计，共三种户型格局，均为80㎡三房两厅一卫，精装交付。所有户型在设计、装修上精益求精，格局大方实用。不同设计考虑不同人群的日常生活需求，力求为业主带来生活的享受与美好。
???虎门东实旗盛花园
参考价：1号楼备案均价34454.09元/㎡，4号楼备案均价34768.28元/㎡。
虎门东实旗盛花园，位于虎门镇中央居住区，毗邻环莞快速路，占地约2万㎡，总建面约8万㎡。规划4栋住宅楼 、1栋12班幼儿园、约1000㎡社区商业街，精心打造约70-80㎡精装二至三房。
???塘厦东实旗景花园
参考价：1号楼备案均价29179.5元/㎡。
塘厦东实旗景花园，位于塘厦镇桥蛟中路与银龙路交汇处，占地约2.25万㎡，总建面约10万㎡。规划6栋住宅楼，由北面4栋31-32层的高层洋房，以及南侧2栋17层小高层组成，约1200㎡社区商业街，精心打造约70-80㎡精装二至三房，是东莞塘厦首个人才三限房项目。
项目北临莞深枢纽东莞南站，高铁便捷通达深圳，便捷换乘，畅享粤港澳大湾区“一小时生活圈”。周边多所学府环绕，自带社区底商，坐拥石鼓公园、大屏障森林公园、观澜湖高尔夫休闲产业带等多重休闲生态资源，畅享休闲舒适生活。
???凤岗东实旗晖花园
参考价：1号楼备案均价30595.37元/㎡。
凤岗东实旗晖花园，位于凤岗镇塘沥村（金凤凰小学对面），属于凤岗镇中心板块，占地约2.6万㎡，总建面约11万㎡；规划6栋高层住宅，约2500㎡社区商业街，是东莞三限房首批项目中规模最大的项目。
项目共有三种户型产品，分别为71㎡两室两厅一卫、79㎡三室两厅一卫、80㎡三室两厅一卫，精装交付，省时省力。所有户型在设计、装修上精益求精，格局大方实用，客户可实现一步到位的购房需求。
???长安东实旗康苑
参考价：1号楼备案均价42088.16元/㎡，2号楼备案均价41529.43元/㎡，3号楼备案均价41276.71元/㎡。
长安东实旗康苑，位于长安镇新民社区新安大桥旁，紧邻茅洲河景观带，生态景观优越。占地约1.68万㎡、总建面约7.75万㎡。规划4栋住宅楼、1栋12班幼儿园和商业裙楼，精心打造约70-80㎡精装二至三房。
户型设计方面为2梯6户设计，共有三种户型，分别为71㎡两室两厅一卫、79㎡三室两厅一卫、80㎡三室两厅一卫，精装交付，省时省力。所有户型在设计、装修上精益求精，格局大方实用。
